報告預(yù)測，菲律賓經(jīng)濟在未來幾年有望繼續(xù)保持強勁增長勢頭，2024年至2026年增長預(yù)期分別為5.8%、5.9%和5.9%。這一增長動力主要源于家庭消費的強勁增長、服務(wù)業(yè)的持續(xù)走強、全球商品需求反彈帶來的貿(mào)易改善以及旅游等行業(yè)的穩(wěn)步復(fù)蘇。
菲律賓政府計劃在2024年至2026年期間，平均每年投入國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的5.7%用于加強公共投資，其中包括124個新的基礎(chǔ)設(shè)施項目，預(yù)計這也將進一步促進經(jīng)濟增長。
菲律賓經(jīng)濟相關(guān)優(yōu)勢
國內(nèi)政治制度相對穩(wěn)定
菲律賓現(xiàn)行憲法于1987年2月2日通過，憲法規(guī)定國家實行行政、立法、司法三權(quán)分立政體；總統(tǒng)擁有行政權(quán)，但無權(quán)實施戒嚴法，無權(quán)解散國會，不得任意拘捕反對派；禁止軍人干預(yù)政治等。
宏觀經(jīng)濟整體向好
近年來，菲律賓宏觀經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定，經(jīng)濟增長率基本保持在6%以上。根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的《菲律賓金融穩(wěn)定報告》，菲律賓公共債務(wù)在過去穩(wěn)步下降，降低了風險溢價；菲律賓經(jīng)濟基本面總體較好，主權(quán)債務(wù)和國家風險溢價在該區(qū)域處于較低水平
制造業(yè)領(lǐng)域重點產(chǎn)業(yè)布局顯現(xiàn)
當前，中國福建與菲律賓正在推動“兩國雙園”經(jīng)貿(mào)創(chuàng)新發(fā)展示范園區(qū)建設(shè)，未來將通過政策制度方面的設(shè)計形成示范效應(yīng)。此外，中菲兩國在半導(dǎo)體和電子、農(nóng)業(yè)加工制造、海洋、能源油氣等領(lǐng)域開展務(wù)實合作的空間也很大。
人口紅利
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年7月下旬，菲律賓總?cè)丝谝殉^1.12億，是世界第13大人口大國，也是東南亞第二大人口大國，僅次于印度尼西亞人口數(shù)，菲律賓人口增長率為1.35%，人口增長較快。菲律賓的國土面積只有29.81萬平方公里但人口卻超過一億，菲人口密度較大，達到368人/平方公里 (中國147人/平方公里)。值得一提的是，菲律賓的人口結(jié)構(gòu)較為年輕，2025年人口平均年齡26.1歲。
菲律賓的經(jīng)濟特區(qū)PEZA
菲律賓經(jīng)濟區(qū)管理局PEZA（Philippine Economic Zone Authority）。它是菲律賓貿(mào)工部（Department of Trade and Industry, DTI）下屬的機構(gòu)，主要負責規(guī)劃、開發(fā)和管理菲律賓的經(jīng)濟特區(qū)（EcoZones），通過免稅及稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施支持和簡化行政程序吸引外資。
Cavite Economic Zone
位置：甲美地省Rosario與FCIE區(qū)域；
性質(zhì)：PEZA直屬管理，歷史最久特區(qū)；
主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：服裝、電子裝配、線束、五金件等勞動密集型產(chǎn)業(yè)；
優(yōu)勢：勞動力充足，熟練度高；
菲律賓保稅區(qū)FCIE廠房介紹
菲律賓保稅區(qū)FCIE廠房介紹，F(xiàn)CIE是菲律賓甲米地省第一工業(yè)園的簡稱現(xiàn)介紹位于FCIE工業(yè)區(qū)一棟業(yè)主出售的廠房。
廠房地址：ADDRESS : LOT 4, BLOCK 7, PHASE 1, PEZA ROAD, FCIE, LANGKAAN I, DASMARI?AS CITY, CAVITE, PHILIPPINES
廠房基本狀況：土地面積6300平方米，建筑：1層面積3880平米（層高4.5米），2層3880平米（層高4.5米），3層廠房面積1628平米（層高3.5米），廠房合計面積9388平米，另外3層還有一處獨立庫房200平米。
鋼筋混凝土建筑，三層預(yù)留基礎(chǔ)支撐，可加高。
1、土地價值：FCIE工業(yè)區(qū)每平方米政府評估價1.5萬P(菲律賓幣披索簡稱P)，土地價值6300*1.5=9450萬P (2026年1月人民幣匯率1；8.5)；
2、廠房價值：三層廠房造價評估，該廠房為混凝土建筑，目前，菲律賓混泥土建筑報價2.5萬P/每平米。該廠房按新建報價的半價（50%）計算，廠房報價每平米1.2萬P.廠房價值：9388*1.2=11265P；
3、土地、廠房合計價值：9450+11265=20715萬P,按美元匯率1：58,美元價值：357萬美元；
4、電力安裝成本：廠房已經(jīng)完成整體建筑的設(shè)備電路及照明電路，變壓器及電柜電纜安裝成本價值人民幣5萬美金，目前有750千瓦三線動力電（三線400V)；
5、總價值：357+5=362萬美元：現(xiàn)業(yè)主出售報價300萬美元。
從2016年起該公司獲得PEZA所有證件（建筑、防火、電器、廠房使用等全部證書），每年年檢更新至今。
（如果新公司在FCIE買地建同樣廠房，實際建筑花費資金多于400萬美金以上不計土地費用，且需要2年的建設(shè)期）
FCIE工業(yè)區(qū)高速公路正在建設(shè)中，預(yù)計2028年通車，通車后，工業(yè)區(qū)廠房會快速升值。
廠房主體照片：
廠區(qū)前通道：
廠區(qū)側(cè)通道：
廠房內(nèi)部：
廠房頂部預(yù)留支撐：
投資分析
目前該廠房全部出租（3層租戶2026年6月到期），目前每月實收租金，151萬P(其中1樓租金63萬，2樓68萬，3樓20萬)每年收租金1812萬P，去除稅費及維修費用，凈收入1500P萬，每年收入美元25.8萬美元，按300萬美元投資計算，年收益為8.6%；
3層廠房按6年前合同價140P/平米，1樓廠房3年前合同價190P/平米, 2樓廠房2年前合同價200/平方米，2025年保稅區(qū)廠房租金已經(jīng)達到220P-250P/平米；
按新租金計算預(yù)計年收益超過10%。
歡迎到菲律賓參觀考察
菲律賓羅先生：09055581637
國內(nèi)：13810684852
微信：639055581637
來源：電子制造出海資訊
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