綠色建筑納入北京公積金新政，會(huì)帶來(lái)哪些成效？

4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

本次《意見(jiàn)稿》是3月1日市住建委主導(dǎo)實(shí)施的《北京市建筑綠色發(fā)展條例》的細(xì)化文件，《條例》明確要求了個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持。

最新的《意見(jiàn)稿》則首次明確了相關(guān)支持：

有關(guān)綠色建筑星級(jí)，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378-2019《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，“綠色”建筑評(píng)價(jià)總分值主要由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5大指標(biāo)分值與“提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)”影響，其中“資源節(jié)約”（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材）滿分值最大。

依據(jù)這樣的打分體系，當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。并且只有每類(lèi)指標(biāo)的得分均不小于對(duì)應(yīng)評(píng)分項(xiàng)滿分值的30% 時(shí)，才可算為綠色建筑。

關(guān)于裝配式建筑等級(jí)，參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51129-2017《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，裝配式的特點(diǎn)在于模塊化、積木式組裝以降低成本和消耗，并且可以根據(jù)預(yù)制構(gòu)件等指標(biāo)做出評(píng)級(jí)。

當(dāng)主體結(jié)構(gòu)預(yù)制部件的應(yīng)用比例不低于35%時(shí)，可進(jìn)行裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)。當(dāng)裝配率為60%-75%時(shí)，評(píng)價(jià)為A級(jí)裝配式建筑；裝配率為76%-90%時(shí)，評(píng)價(jià)為AA級(jí)裝配式建筑；裝配率為91%及以上時(shí)，評(píng)價(jià)為AAA級(jí)裝配式建筑。

關(guān)于超低能耗建筑等級(jí)，現(xiàn)行的大多是地方標(biāo)準(zhǔn)而非國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但這類(lèi)建筑的重點(diǎn)都放在了建筑能耗上，旨在以最少的能源消耗提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。

根據(jù)以上信息，關(guān)于該公積金新政的意義自然是眾說(shuō)紛紜，但其實(shí)2023年深圳也先推出相似政策：加大對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房的支持力度，職工家庭最高額度可由原來(lái)的90萬(wàn)元上浮至126萬(wàn)元。

再根據(jù)3月新實(shí)施的《北京市建筑綠色發(fā)展條例》，新建民用建筑執(zhí)行綠色建筑一星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)；新建大型公共建筑、政府性資金參與投資建設(shè)的新建民用建筑、城市副中心新建居住建筑執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)；新建超高層建筑、首都功能核心區(qū)新建建筑、城市副中心新建公共建筑執(zhí)行綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，在很多不確定性中，政策引導(dǎo)綠色建筑、推廣裝配式建筑其實(shí)是具有確定性的。

那么，綠色建筑有多大機(jī)會(huì)？會(huì)面臨哪些挑戰(zhàn)？怎么做不錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)？是接下來(lái)產(chǎn)業(yè)界要考慮的問(wèn)題。

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